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    丈夫擅贈房產有效嗎
    2023-06-07 作者:倪虹 來源: 經濟參考報

      孟先生與趙女士育有二女,孟華、孟霞。李超系孟華之子。李超為獲得其子入學資格審核,未經趙女士同意與孟先生簽訂《贈與合同》,將孟先生名下50%的房產份額過戶至李超名下。后孟先生與趙女士均去世,孟霞將李超、孟華訴至法院,要求確認贈與合同無效并將房屋的產權恢復登記至孟先生名下。法院經審理,判決孟先生與李超簽訂的贈與合同無效,駁回要求將房屋產權恢復登記至孟先生名下的訴請。

      原告孟霞訴稱,涉案房屋系孟先生與趙女士的夫妻共同財產,房屋登記在孟先生名下。2017年,孟華瞞著趙女士與孟先生協商稱為孫子入學,需要滿足父母擁有至少學區房50%所有權的條件,請求孟先生假借贈與名義,將涉案房屋50%產權過戶至李超名下,待李超兒子入學資格審核通過后即將相應的產權恢復原狀。孟先生答應了孟華、李超的要求,并于2017年10月31日與李超簽訂了《贈與合同》,將涉案房屋50%產權贈與李超并辦理了登記手續,現涉房屋登記狀態為孟先生、李超各持有50%份額。后李超之子通過入學審核,但并未將房屋產權恢復登記至孟先生名下。孟霞認為,《贈與合同》侵害了其利益,應屬無效。

      被告李超辯稱,其與孟先生的贈與合同合法有效。涉案房屋系孟先生與趙女士的夫妻共同財產,孟先生向其贈與50%的房產是有權處分,并未損害他人利益,因此不同意孟霞的訴訟請求。

      經法院審理查明,2018年7月5日,孟先生與趙女士基于贈與合同糾紛將李超訴至法院,要求撤銷孟先生與李超之間的《贈與合同》并將涉案房產登記恢復原狀。二人在訴狀中稱,2017年,李超的母親孟華瞞著趙女士私下與孟先生商議將房屋50%產權過戶至李超名下,待兒子入學資格審核通過后立即將相應產權登記恢復原狀……整個過程的贈與、過戶行為并未取得涉案房屋共有權人趙女士的同意。后趙女士于2019年3月1日去世。2020年6月5日,孟先生撤回起訴,其在撤訴申請中表述:本人自愿將涉案房屋50%贈與李超,本人確定并認可贈與過程,申請撤回對李超的起訴。

      法院經審理后認為,本案所涉房屋系孟先生與趙女士夫妻關系存續期間購買,故應為二人的夫妻共同財產,二人對該房產不分份額地共同享有所有權。關于贈與合同效力問題,涉案房屋系孟先生與趙女士的夫妻共同財產,孟先生與李超對此均明確知悉,二人在未征得趙女士同意的情況下,擅自對該房屋的產權進行分割,孟先生將該房屋50%的份額贈與李超。上述贈與行為,已經嚴重侵犯了趙女士的財產利益。趙女士生前就對此提出異議,并提起訴訟,但由于趙女士在訴訟期間去世,導致其訴訟目的未能最終實現?,F孟霞作為趙女士的法定繼承人之一再次提起本案訴訟,要求確認孟先生簽訂的《贈與合同》無效,于法有據,法院予以支持。

      關于孟霞要求將涉案房屋產權恢復登記的問題。因產權證的頒發屬于行政機關的行政行為,不屬于人民法院受理民事案件的受案范圍,加之原產權人已經去世,故法院對孟霞的該項訴訟請求不予支持。

      宣判后,雙方當事人均未提起上訴,現該案已生效。

      民法典第二百九十九條規定,共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第三百零八條規定,共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有?;诜蚱捱@種特殊的身份關系,夫妻對共同財產沒有明確約定為按份共有情形下,形成共同共有。民法典第一千零六十二條第二款規定,夫妻對共同財產有平等的處理權。在婚姻關系存續期間取得的財產,應為夫妻共同財產,夫或妻對共同財產享有平等的權利,因日常生活需要處理共同財產的,任何一方均有權決定、處分;超出日常生活需要而對夫妻共同財產作出處理的,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。本案涉案房屋屬于夫妻共同財產,該房產作為一個不可分割的整體,孟先生與趙女士對房產不分份額地享有所有權,雙方無權對共有財產劃分個人份額,只有在共同共有關系終止時,才可對共同財產進行分割,從而確定各自財產份額。因此,本案孟先生無權擅自將與趙女士共同共有的房產中50%份額贈與他人。

    (文中人物均系化名)

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